Come esporre correttamente il CIN all’esterno dell’immobile
Dal 2025 l’esposizione del CIN all’esterno dell’immobile è diventata obbligatoria.
Questa nuova regola riguarda tutti i proprietari che affittano case vacanze, appartamenti turistici o stanze per periodi inferiori a 30 giorni.
L’obiettivo è aumentare la trasparenza nel settore delle locazioni brevi e facilitare i controlli da parte delle autorità.
Con l’entrata in vigore della nuova normativa sulle locazioni brevi e le strutture extra-alberghiere, esporre il Codice Identificativo Nazionale (CIN) fuori dall’immobile è diventato un obbligo per tutti i proprietari che affittano case vacanze, appartamenti turistici o stanze per periodi inferiori a 30 giorni.
Il Ministero del Turismo non ha definito con precisione le dimensioni o il materiale da usare, quindi i proprietari hanno un po’ di margine di manovra.
L’importante è che il codice sia chiaro, leggibile e permanente.
Dove e come esporre il CIN in pratica
Ecco alcune soluzioni semplici e efficaci a seconda del tipo di proprietà:
Appartamenti in condominio
La soluzione più comoda è inserire il CIN sulla targhetta del citofono o del campanello all’ingresso del palazzo. In questo modo rimane visibile a chiunque arrivi senza dover modificare l’aspetto dell’edificio e senza violare regole condominiali.Case indipendenti, villette o casali
Puoi applicare una targhetta resistente alle intemperie vicino all’ingresso principale, sul cancello o sul muro esterno. Meglio scegliere materiali durevoli come metallo, plexiglass o ceramica, e posizionarla in un punto ben illuminato e visibile dalla strada.Strutture con più ingressi
In questo caso è consigliabile esporre il CIN su ogni accesso principale utilizzato dagli ospiti.
Un’idea utile per rendere tutto più moderno è abbinare al CIN un QR code che rimanda alla pagina della tua struttura o alle informazioni utili per gli ospiti.
Qualunque metodo scegliate, l’obbligo è che il codice sia ben visibile e che rispetti le norme locali. In molte regioni è ancora necessario esporre anche il codice identificativo regionale (CIR) o provinciale, quindi controllate cosa prevede la vostra normativa territoriale: spesso servono entrambi i codici.
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Che formato ha il CIN e come scriverlo
Il Codice Identificativo Nazionale segue questo schema:
Prefisso IT
Codice ISTAT della provincia (3 caratteri)
Codice ISTAT del comune (3 caratteri)
Codice di classificazione ISTAT (2 caratteri)
Stringa alfanumerica casuale (fino a 8 caratteri)
Esempio: IT12345678A1B23456
Attenzione importante: scrivete e esponete sempre il CIN tutto in maiuscolo. Il sistema di controllo del Ministero sembra non riconoscere il codice se contiene lettere minuscole.
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Perché è importante farlo bene
Oltre all’esposizione fisica, ricordati di inserire il CIN in tutti gli annunci (sito web, gruppi Facebook, annunci in genere sui portali web.).
La mancata esposizione o indicazione del codice può comportare sanzioni amministrative, che variano in base alle dimensioni della struttura.
Se stai gestendo una o più proprietà in locazione breve, ti consigliamo di verificare regolarmente sul portale del Ministero del Turismo (BDSR) che tutto sia in regola.
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Sanzioni e multe: cosa si rischia se non si espone il CIN?
Non sottovalutare l’obbligo di esposizione, perché le conseguenze economiche possono essere pesanti.
La normativa prevede infatti una sanzione amministrativa pecuniaria che va da 500 € a 5.000 € per chiunque non esponga il CIN all’esterno dello stabile o non lo indichi correttamente negli annunci online.
È importante notare che questa multa si applica per ogni singola violazione accertata.
Se invece la struttura è del tutto priva di codice (perché mai richiesto), il rischio è ancora maggiore, con sanzioni che partono da 800 € e possono arrivare fino a 8.000 €.
Oltre all'esborso economico, i controlli effettuati dai comuni vengono sistematicamente comunicati all'Agenzia delle Entrate per ulteriori verifiche fiscali, rendendo fondamentale la massima precisione nell'adempimento di questa regola.
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Articolo aggiornato Aprile 2026