Che cos’è il contratto di locazione a uso abitativo?
Il contratto di affitto a uso abitativo è un accordo scritto tra un locatore (proprietario) e un conduttore (inquilino) che definisce le condizioni per l’utilizzo di un immobile ad uso residenziale.
Nel 2025 restano validi i principali riferimenti normativi:
Legge n. 431/1998 (locazioni abitative);
Legge n. 392/1978 (canone, cauzione, aggiornamenti ISTAT);
Codice civile (artt. 1571 e seguenti).
Elementi principali del contratto
Un contratto di locazione abitativa deve sempre contenere:
Dati delle parti (nome, codice fiscale, residenza, documento d’identità);
Descrizione dell’immobile (indirizzo, metratura, dati catastali, pertinenze come box o cantina);
Durata del contratto (es. 4+4 o 3+2 anni);
Canone di locazione e modalità di pagamento;
Cauzione;
Obblighi di locatore e conduttore;
Condizioni di recesso o disdetta;
Attestato di Prestazione Energetica (APE) obbligatorio.
APPROFONDIMENTI
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Modello facsimile contratto di affitto 2025 (uso abitativo)
(Versione aggiornata 2025 con riferimenti normativi e digitali)
CONTRATTO DI LOCAZIONE A USO ABITATIVO
(ai sensi della Legge 9 dicembre 1998, n. 431)
Tra:
Il/La Sig./Sig.ra .........................................................
nato/a a ........................................... il ....../....../..........
C.F. .........................................................
residente in .........................................................
(di seguito “Locatore”)
e
Il/La Sig./Sig.ra .........................................................
nato/a a ........................................... il ....../....../..........
C.F. .........................................................
residente in .........................................................
(di seguito “Conduttore”)
Art. 1 – Oggetto del contratto
Il Locatore concede in locazione al Conduttore l’immobile sito in .........................................................
identificato al Catasto Fabbricati del Comune di .........................................................
Foglio ............ Particella ............ Subalterno ............ Categoria ............
L’immobile è [arredato / non arredato] e dotato di Attestato di Prestazione Energetica (APE) n. .................... rilasciato in data ....../....../2025.
Art. 2 – Durata
La locazione ha durata di anni 4 (quattro) con decorrenza dal ....../....../2025 al ....../....../2029.
Alla scadenza, il contratto si rinnoverà automaticamente per ulteriori 4 anni, salvo disdetta motivata comunicata con raccomandata A/R o PEC almeno 6 mesi prima.
Art. 3 – Canone e pagamento
Il canone annuo è stabilito in € .................... (in lettere ....................), da versarsi in 12 rate mensili anticipate di € .................... ciascuna, entro il giorno ........ di ogni mese, tramite bonifico bancario a:
IBAN: .........................................................
Intestato a: .........................................................
Causale: Canone di locazione – mese/anno
Art. 4 – Aggiornamento ISTAT
Il canone potrà essere aggiornato annualmente nella misura del 75% della variazione ISTAT FOI registrata nell’anno precedente, salvo diverso accordo tra le parti.
Art. 5 – Deposito cauzionale
Il Conduttore versa al Locatore la somma di € ...................., pari a n. ........ mensilità, a titolo di deposito cauzionale, che sarà restituita alla riconsegna dell’immobile salvo danni o inadempienze.
Art. 6 – Obblighi delle parti
Il Locatore garantisce la conformità e l’agibilità dell’immobile, nonché la funzionalità degli impianti.
Il Conduttore si impegna a utilizzare l’immobile esclusivamente come abitazione, a mantenerlo in buono stato e a sostenere le spese di piccola manutenzione.
Art. 7 – Recesso anticipato
Il Conduttore può recedere in qualsiasi momento per gravi motivi, dandone comunicazione scritta al Locatore con preavviso di 6 mesi (art. 3, comma 6, L. 431/1998).
Art. 8 – Registrazione del contratto
Il presente contratto sarà registrato telematicamente entro 30 giorni dalla stipula tramite modello RLI sul portale dell’Agenzia delle Entrate.
Le spese di registrazione sono a carico di entrambe le parti in misura paritaria (50% ciascuno).
Art. 9 – Rinvio normativo
Per tutto quanto non espressamente previsto, si applicano le disposizioni della Legge n. 431/1998, della Legge n. 392/1978 e del Codice civile.
Letto, confermato e sottoscritto in data ....../....../2025, in triplice copia.
Il Locatore .........................................................
Il Conduttore .........................................................
APPROFONDIMENTI
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Suggerimenti pratici 2025
Stampa 3 copie del contratto: una per il locatore, una per il conduttore e una per la registrazione.
Verifica che l’immobile sia dotato di APE valido (obbligatorio anche per rinnovi).
Effettua la registrazione online per evitare code all’Agenzia delle Entrate.
Allega un inventario firmato se la casa è arredata.
Se scegli un contratto a canone concordato (3+2), consulta le tabelle comunali aggiornate al 2025.
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