Conformità degli impianti: il Venditore di è tenuto a fornirla all'acquirente Privato?
DM 37/2008 invariato: non devi allegarla al rogito, ma se non dichiari l'assenza rischi vizi occulti e riduzioni prezzo. Clausola fac-simile da copiare-incollare nel preliminare, checklist gratuita e trucchi per vendere sereno tra privati.
Nel 2026, con i prezzi in lieve ripresa e gli acquirenti che controllano tutto (classe energetica, mutui stringenti, direttiva case green), la domanda più frequente tra chi vende da privato è:
“Devo consegnare per forza le certificazioni impianti (Di.Co. o Di.Ri.) al compratore? Altrimenti addio vendita?”
Risposta secca per privati: No, non è obbligatorio allegare nulla al rogito notarile.
Puoi vendere casa tua senza agenzia anche se gli impianti (elettrico, gas, idraulico, riscaldamento, condizionatore…) non hanno certificazioni.
La legge (DM 37/2008, invariata dal 2008 dopo abrogazione obbligo allegazione) non lo impone per validare l'atto di compravendita tra privati.
Ma attenzione: non gestirlo = regalare soldi al compratore in futuro (cause per vizi occulti, riduzioni prezzo 5-20.000 € facili). Ecco la guida pratica aggiornata 2026 per vendere da privato senza farti fregare.
Dichiarazione di conformità impianti: quando serve davvero vendere Casa tra Privati?
Cos’è la Dichiarazione di Conformità e quando serve davvero
La Dichiarazione di Conformità impianti il certificato rilasciato dall'installatore abilitato che dice: “L'impianto è a regola d'arte, conforme alle norme dell'epoca di installazione”.
Serve obbligatoriamente solo per:
Nuova installazione o allaccio utenze
Modifiche/ampliamenti/manutenzione straordinaria
Pratiche edilizie (CILA, SCIA, agibilità)
Non serve per vendere casa usata tra privati. Dal 2008 (DL 112/2008) è abrogato l'obbligo di allegarla al rogito o di garantire conformità attuale. Il notaio non la richiede per stipulare.
APPROFONDIMENTI UTILI
RTI ( Relazione Tecnica Integrata): che cos'è e come recuperarla se Vendi Casa da Privato
ABUSI EDILIZI: come verificarli prima di comprare da Privato (passo-passo). Guida 2026
COMPRARE CASA DA PRIVATO: Guida completa per un rogito sicuro nel 2026
I rischi reali se non dichiari niente (e come li eviti da privato)
Senza clausola specifica, il compratore può dopo il rogito contestare vizi occulti (art. 1490 c.c.):
Impianto elettrico vecchio senza differenziale = “pericolo non dichiarato” → richiesta riduzione prezzo o risoluzione.
Perdita gas da impianto non certificato = risarcimento danni.
Casi 2025-2026: riduzioni da 8-15.000 € per impianti non a norma scoperti dopo.
Soluzione low-cost (zero agenzia): Inserisci una clausola chiara nel preliminare (compromesso) e ripeti nel rogito. Così il compratore accetta lo stato attuale e rinuncia a lamentele future.
APPROFONDIMENTI UTILI
CHECKLIST DOCUMENTI PER ROGITO: elenco completo da consegnare al Notaio
Trasferimento di proprietà in caso di acquisto di una nuova casa: che cos'è, cosa serve...
COMPRAVENDITA: documenti necessari
Clausola fac-simile da privato a privato (copia-incolla e fai vedere al notaio):
Dichiarazione e accettazione conformità impianti
Il Venditore dichiara che:
gli impianti esistenti nell’immobile (elettrico, gas, idrico-sanitario, termico, climatizzazione e altri) non risultano muniti di Dichiarazione di Conformità ex DM 37/2008 o non sono certificati secondo normativa attuale;
non fornisce alcuna garanzia su funzionalità, sicurezza o conformità degli impianti;
consegna gli impianti nello stato di fatto e di diritto esistente, come visionati dall’Acquirente.
L’Acquirente, con il presente atto, prende atto di quanto sopra, accetta espressamente lo stato degli impianti senza alcuna riserva, e rinuncia irrevocabilmente a qualsiasi azione o pretesa (inclusi vizi occulti ex art. 1490 c.c., mancanza qualità o risarcimento danni) relativa alla conformità, sicurezza o funzionalità degli impianti, assumendosi ogni onere per futuri adeguamenti.
APPROFONDIMENTI UTILI
SCRITTURA PRIVATA VENDITA IMMOBILE TRA PRIVATI: Modello fac-simile e guida
Planimetria fotografica e planimetria catastale: che differenza c'è?
Dichiarazione di conformità impianti: quando serve davvero vendere Casa tra Privati?
Checklist gratuita per vendere da privato senza certificazioni (risparmi 500-2.000 €)
Raccogli ciò che hai: vecchie Dichiarazioni di conformità, libretti caldaia, fatture lavori → mostrali al compratore per trasparenza.
Fai visionare gli impianti durante le visite (foto + video da te con smartphone).
Inserisci la clausola sopra nel preliminare (usa i nostri fac-simile gratuiti per proposta/preliminare).
Ripeti la clausola nel rogito (il notaio la inserirà senza problemi se concordata).
Se il compratore insiste su verifica: proponi sconto prezzo invece di fare Di.Ri. (costa 400-1.000 € a tecnico) – trattativa da privato!
Pubblica nell'annuncio: “Impianti nello stato di fatto – clausola rinuncia vizi inclusa nel preliminare” → filtra acquirenti seri.
Impatto sul prezzo di vendita 2026 (da privato)
Con tutte le Dichiarazioni di conformità aggiornate
+5-10% valore, vendita veloce, mutui facili.Senza tutte le Dichiarazioni di conformità aggiornate
5/15% (acquirenti calcolano costi adeguamento: messa a norma elettrico 2-5.000 €, gas 1-4.000 €). Molti annunci su portali dicono “impianti certificati” per vendere prima – tu puoi competere con trasparenza + prezzo aggressivo.
In sintesi per chi vende casa da privato
Non obbligatorio fornire conformità impianti al rogito (DM 37/2008 non lo richiede).
Obbligatorio per te essere trasparente: dichiara l'assenza con clausola e fai firmare rinuncia.
Risparmi: eviti cause (molto più care di una eventuale Di.Ri.), trattativa più forte, zero commissioni agenzia.
Hai una casa ante '90 senza carte o con lavori recenti? Scrivi nei commenti (anno costruzione, tipo impianti) e ti personalizzo la clausola + consigli extra!
(Aggiornato febbraio 2026 – normativa invariata. Non sostituisce notaio o legale, ma è la pratica reale tra privati.)
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Articolo aggiornato Febbraio 2026