Contratto Facsimile affitto Turistico: procedura, accorgimenti per affittare la tua Casa al Mare.
Affittare la tua casa al mare per i mesi estivi è uno dei modi migliori per generare un'ottima rendita extra!
Scegliere di farlo da privato ti permette di risparmiare dal 10% al 15% sulle commissioni di gestione, massimizzando il profitto netto.
Tuttavia, il mercato degli affitti brevi turistici ha regole precise.
Per evitare sanzioni e trovare inquilini affidabili in estate, è fondamentale muoversi seguendo una scaletta precisa.
Eccoti tutto il necessario per affittare la tua casa vacanze in totale autonomia e sicurezza ( al termine trovi il facsimile del Contratto Turistico!)
>Come trasformare la propria casa in un Bed and Breakfast? Normativa, caratteristiche, cosa sapere.
1. Gli adempimenti burocratici obbligatori (Aggiornati)
Anche se gestisci l'affitto da privato senza partita IVA, la legge italiana prevede degli obblighi tassativi per le locazioni turistiche.
Ecco i tre passaggi fondamentali da compiere prima di accogliere gli ospiti:
>Il Codice CIN (Codice Identificativo Nazionale)
Dal 2025 è obbligatorio per tutte le case vacanze e le locazioni brevi in Italia. Devi richiederlo online in modo gratuito accedendo tramite SPID o CIE alla Banca dati Strutture Ricettive
Nota bene: per legge, il Codice CIN deve essere obbligatoriamente esposto sia all'esterno dell'immobile che inserito in qualsiasi annuncio pubblicato online.
>La comunicazione alla Questura (Alloggiati Web)
Entro 24 ore dall'arrivo di ogni ospite (o immediatamente se il soggiorno è inferiore alle 24 ore), devi trasmettere i dati dei documenti d'identità alla Polizia di Stato tramite il portale Alloggiati Web.
Le credenziali di accesso vanno richieste alla Questura della tua provincia.
>Tassa di soggiorno e comunicazioni ISTAT
Molti comuni costieri richiedono il pagamento dell'imposta di soggiorno. Sarà tuo compito riscuoterla dagli ospiti e versarla al Comune.
Ricorda inoltre di trasmettere i dati dei flussi turistici all'ufficio statistico della tua Regione (ISTAT) tramite i canali telematici locali.
>Comprare casa al mare: cosa sapere, come farlo, tassazione e rendita.
2. Il contratto di locazione turistica e la caparra
Per affitti inferiori ai 30 giorni non c'è l'obbligo di registrazione.
La legge impone comunque la stipula di un contratto in forma scritta.
Cosa inserire nel contratto
Specifica le date esatte di check-in e check-out, il numero massimo di posti letto autorizzati, l'importo totale e le regole della casa (es. ammissione di animali o divieto di feste).La gestione della caparra
Richiedi una caparra confirmatoria al momento della prenotazione (di solito il 30% del totale).
Stabilisci chiaramente nel testo le politiche di cancellazione: se l'ospite disdice sotto data, avrai il diritto di trattenerla come indennizzo.
Vuoi evitare errori di scrittura? Sotto trovi il Facsimile Contratto Locazione Turistica tra Privati pronto da scaricare e personalizzare.
3. Come preparare la casa e creare l'annuncio perfetto
Per battere la concorrenza delle agenzie sul web, la tua casa al mare deve presentarsi al meglio.
I turisti comprano prima di tutto con gli occhi.
Fai Home Staging mirato
Elimina l'effetto "magazzino di vecchi mobili". Tinteggia le pareti con colori freschi, usa lenzuola e asciugamani bianchi o coordinati e aggiungi cuscini e dettagli che richiamino l'atmosfera marina.Scatta foto luminose
Sfrutta le giornate di sole pieno. Fotografa gli ambienti dagli angoli per dare ampiezza e valorizza al massimo gli spazi esterni (terrazzi, balconi o giardini), che sono i servizi più cercati d'estate.Descrivi la posizione esatta
Specifica la distanza reale a piedi dalla spiaggia, la presenza di stabilimenti balneari vicini, supermercati o parcheggi inclusi (un plus enorme nelle località di mare affollate).
>Affitto casa al mare: come funziona il contratto turistico?
4. Tassazione: come dichiarare gli incassi estivi
La normativa sugli affitti brevi prevede una tassazione a scaglioni in base al numero di case gestite.
Affittare da privato in modo occasionale non richiede la partita IVA, a patto che non si gestiscano più di 2 appartamenti nello stesso anno (oltre questa soglia scatta l'obbligo di attività imprenditoriale).
I redditi percepiti vanno dichiarati nel modello 730 o Redditi Persone Fisiche.
Il regime più conveniente per i privati è la Cedolare Secca:
Aliquota al 21% sul reddito generato dal primo immobile scelto dal proprietario.
Aliquota al 26% nel caso in cui si decida di affittare un secondo appartamento con la stessa modalità.
La cedolare sostituisce l'IRPEF ordinaria e le addizionali, permettendoti di calcolare con precisione matematica il tuo guadagno estivo netto.
Gestire un affitto estivo in autonomia richiede attenzione, ma la soddisfazione economica ripaga ampiamente l'impegno.
Eliminando i costi di agenzia, potrai offrire prezzi più competitivi agli ospiti o intascare un margine di profitto decisamente più alto.
>Codice CIN per Affitti Brevi: che cos’è è, come richiederlo, quando è previsto, sanzioni.
Contratto Facsimile: Locazione ad uso Turistico 2026
Quando decidi di affittare la tua casa al mare in estate senza agenzia, la stretta di mano non basta.
Anche per soggiorni brevissimi (inferiori ai 30 giorni) in cui non vige l'obbligo di registrazione all'Agenzia delle Entrate, la legge italiana impone la forma scritta per i contratti turistici.
> Codice CIN: come esporre correttamente il CIN all’esterno dell’immobile ( e cosa rischi se non lo fai)
Utilizzare un accordo scritto e firmato non è solo un obbligo burocratico, ma rappresenta la tua massima tutela assicurativa e legale come proprietario privato. Un contratto ben fatto ti protegge in caso di:
Danni alla struttura o agli arredi (grazie alla clausola sul deposito cauzionale).
Cancellazioni improvvise sotto data (regolamentando la caparra confirmatoria).
Contestazioni sul numero di ospiti o sulla presenza di animali non autorizzati.
Di seguito trovi un modello pronto all'uso di contratto di locazione ad uso turistico, aggiornato con le ultime normative vigenti (incluso l'obbligo del codice CIN).
Puoi utilizzarlo come traccia, personalizzarlo con i dati del tuo immobile e stamparlo in duplice copia da far firmare ai tuoi ospiti al momento del loro arrivo.
CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO TURISTICO
(Art. 1, comma 2, lett. c, Legge 9 dicembre 1998, n. 431 e Art. 53 Codice del Turismo)
Con la presente scrittura privata, redatta in duplice copia, tra le parti:
LOCATORE
Nome e Cognome: ............................................
Nato/a a: ....................... il: .......................
Residente in: ...................................
Via/Piazza: ................................................... n. ...........
Codice Fiscale: .............................................................
IL CONDUTTORE (OSPITE):
Nome e Cognome: ............................................
Nato/a a: ....................... il: .......................
Residente in: ...................................
Via/Piazza: ................................................... n. ...........
Codice Fiscale: .............................................................
Documento d'Identità: .............................................................
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
Oggetto della locazione
Il Locatore concede in locazione al Conduttore, che accetta per sé e per i componenti del proprio nucleo segnalati all'arrivo, l'immobile ad uso esclusivamente turistico sito in:
Comune di: ................................... (PROV: .......)
Via/Piazza: .................................................. n. ...........
Identificato al Catasto Fabbricati del suddetto Comune come segue:
Foglio ......., Particella ......., Subalterno .......
Classe Energetica ........
Codice Identificativo Nazionale (CIN): ............................................................. (Obbligatorio)
Durata del soggiorno
La locazione avrà una durata di giorni ......., con inizio tassativo il giorno ...../...../.......... (Check-in dalle ore .......) e termine tassativo il giorno ...../...../.......... (Check-out entro le ore .......).
Alla scadenza prefissata il contratto cesserà di produrre effetti senza necessità di alcuna disdetta.
Corrispettivo e modalità di pagamento
Il canone totale per il periodo sopra indicato è concordato in € ...................... (....................................................................................).
Il pagamento viene così regolato:
€ ...................... versati in data odierna a titolo di Caparra Confirmatoria tramite .................................... .
€ ...................... da versarsi a titolo di saldo tassativamente entro il giorno di inizio locazione (Check-in).
L'importo non comprende l'Imposta di Soggiorno Comunale (pari a € ......./die per persona), che verrà riscossa in contanti all'arrivo.
Recesso e cancellazione
In caso di recesso o cancellazione della prenotazione da parte del Conduttore comunicata oltre il giorno ...../...../.........., il Locatore tratterrà l'intero importo della caparra confirmatoria a titolo di indennizzo, salvo il caso di forza maggiore documentata.
Spese accessorie e utenze
Il prezzo della locazione è comprensivo dei consumi di acqua, luce e gas legati al normale utilizzo turistico dell'immobile.
(Opzionale)
È previsto un supplemento di € ....... per l'utilizzo dell'aria condizionata qualora i consumi superino i ....... kWh rilevati dal contatore a inizio soggiorno.
Le spese di pulizia finale sono quantificate in € ....... e versate contestualmente al saldo.
Deposito cauzionale (Danni)
Al momento della consegna delle chiavi, il Conduttore verserà al Locatore la somma di € ...................... a titolo di deposito cauzionale infruttifero.
Tale somma verrà integralmente restituita al momento del check-out, previa verifica dello stato dell'immobile e degli arredi e previa deduzione di eventuali danni accertati in contraddittorio.
Divieti e obblighi del conduttore
L'immobile può ospitare un numero massimo di ....... persone. È fatto tassativo divieto di sublocazione, di ospitare persone non registrate o di organizzare feste/eventi non autorizzati.
Il Conduttore si impegna a respetar il regolamento condominiale e le ore di riposo.
(Opzionale)
Nell'immobile
▢ SONO AMMESSI
▢ NON SONO AMMESSI animali domestici.
Adempimenti di Pubblica Sicurezza
Il Locatore provvederà a trasmettere i dati personali del Conduttore e dei suoi ospiti alla Questura competente tramite il portale "Alloggiati Web" entro le 24 ore successive all'arrivo, in ottemperanza all'art. 109 del T.U.L.P.S.
Trattamento dei dati personali (Privacy)
Le parti si autorizzano reciprocamente al trattamento dei dati personali ai sensi del Regolamento UE 2016/679 (GDPR), per le sole finalità connesse alla gestione del presente rapporto contrattuale e agli obblighi di legge.
Letto, approvato e sottoscritto.
Luogo: ............................................................. Data: ...../...../..........
IL LOCATORE .............................................................
IL CONDUTTORE .............................................................
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Articolo aggiornato Maggio 2026